Росреестр разъясняет:

Кадастровая стоимость и семейный бюджет

 Как повлияет первое на второе? Насколько обременительны для жителей города и области новшества в налоговой сфере? Эти конкретные вопросы выясняли за круглым столом Ивановского регионального исполкома партии «Единая Россия».

 Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области О. О. Зайцева сообщила, что собственники земельных участков – физические лица имеют по закону возможность оспорить результаты кадастровой оценки. Причем, в отличие от юридических лиц, могут обращаться как в специально созданную при Управлении Росреестра комиссию, так и в суд.

А. Р. Малыгина, и. о. директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по Ивановской области, привела примеры того, как на основании закона можно сменить вид разрешенного использования земли и заметно уменьшить кадастровую стоимость (что особенно актуально для индивидуальных предпринимателей, которые входят в категорию физических лиц).

Директор департамента управления имуществом Ивановской области О. Н. Хитрич привела примерные расчеты оплаты земельного налога по кадастровой стоимости в Иванове и области. Получается, что при максимальной кадастровой цене стандартного участка в шесть соток при соответствующем налоге около 800 руб. в области и 1500 руб. в Иванове тратить около 50 тыс. руб. на услуги оценщика по оспариванию кадастровой стоимости экономически бессмысленно.

Заместитель руководителя управления налоговой службы О. А.  Яковлев пояснил, что в первый год, в 2016-й, при сборе налога с кадастровой стоимости будет применяться пониженный коэффициент. Заплатить надо будет 20 процентов от стоимости налога на имущество. Соответственно, в 2017 году -  40 процентов налога на имущество, и так далее, вплоть до 2020 года.

Кроме того, из площади, определяющей стоимость квартиры, будут вычитаться 20 квадратных метров, жилого дома - 50 квадратных метров. В итоге этих вычетов не редки случаи, когда собственники небольшой жилплощади, даже с учетом переоценки кадастровой стоимости, будут платить меньше, чем раньше по инвентаризационной стоимости. Возможны варианты, когда налог приблизится к нолю рублей. Льготы по налогу на недвижимость предоставляются тем же лицам, что и раньше. Разница в том, что по старому закону, например, пенсионеры полностью освобождались от выплат по всем объектам, потому на них нередко переписывали «заводы-пароходы» - теперь же они имеют льготу на один вид недвижимости.   

Депутат областной думы, председатель комитета по экономическому развитию, член комитета по бюджету, комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Р. А. Ефремов отметил, что тема  «Актуальные вопросы оценки кадастровой стоимости земельных участков физических лиц» имеет большое значение для социально-экономической ситуации в регионе. Тем более, как всякое новшество, переход на исчисление налоговых платежей по кадастровой стоимости порождает негативные ожидания граждан. Однако, как показали итоги круглого стола, повод для беспокойства может быть у владельцев участков и жилья большой площади. Для подавляющего большинства граждан эти опасения безосновательны.

В то же время, подчеркнул Р. А. Ефремов, важна не только сама по себе кадастровая стоимость – определяющее значение во многих случаях имеет ставка земельного налога, которую устанавливают местные органы власти. А в муниципиях, по предварительной информации на сегодняшний день, приняты максимальные ставки. Очевидно, такое положение необходимо менять.

 По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.